Theo như đánh giá về chỉ số minh bạch thông tin – RETI, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016 được xếp vào vị trí 68 trên thổng số 109 quốc gia tham gia khảo sát, rơi vào nhóm các quốc gia có độ minh bạch thấp, theo công bố của Jones Lang LaSalle.
Theo như công bố đánh giá của đơn vị này, sau khoảng thời gian hơn 20 năm hình thành và phát triển, các thông tin xung quanh thị trường bất động sản Việt Nam vẫn luôn ở mức thấp. Các vấn đề liên quan đến các thông tin về quy hoạch thiếu cơ sở dữ liệu về thị trường được cho là một trong những rào cản lớn cho việc xác định chỉ số giá trị của bất động sản.
Các chủ nhà đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng có thể có được đầy đủ những thông tin và am hiểu tính năng, cấu trúc sâu về bất động sản. Từ đó dẫn đến những quyết định được đưa ra thiếu thông tin và không phản ánh đúng được giá trị thực về bất động sản.
Theo như đánh giá thì hầu hết các dữ liệu về bất động sản của các công ty đều là tự xây dựng và phân tích với mục đích sử dụng trong nội bộ, không chia sẻ ra bên ngoài. Vì vậy các nguồn dữ liệu này luôn thiếu tính tổng hợp và thiếu thống nhất. Trong khi đó vấn đề liên quan đến việc định giá bất động sản yêu cầu phải dựa trên một nguồn thông tin thật chính xác, tin cậy và đầy đủ, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng về pháp lý.
Hiện nay việc định giá thành các sản phẩm bất động sản liên quan đến thương mại như các cao ốc, văn phòng, khách sạn hoặc các khu bán lẻ luôn gặp nhiều khó khăn trong việc xác định tỷ xuất về vốn hóa và tỷ xuất chiết khấu. Trong khoảng thời gian nửa đầu năm 2016, các giao dịch bất động sản trên thị trường Việt Nam diễn ra khác sôi động, việc phân tích những giao dịch sẽ là căn cứ quan trọng để có được những thông tin chính xác định giá thị trường.
Trong khoảng thời gian hơn 2 năm qua, diễn biến trên thị trường địa ốc Việt Nam luôn có nhiều biến động, nhất là về giá cả. Việc xây dựng một hệ thống dữ liệu hoàn chỉnh và cập nhật liên tục thị trường là một yếu tố được cho là cực kỳ quan trọng và cần thiết tối ưu để phục vụ cho việc định giá nhanh chóng, chính xác. Tuy nhiên điều này thực hiện vẫn còn nhiều yếu kém, trên thực tế đã có rất nhiều thương vụ mua bán không được công bố thông tin đầy đủ, đây là một trong những thiệt thòi khá lớn cho các nhà đầu tư.
Với thực trạng bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trong tình trạng kém minh bạch như hiện nay, JLL đang rất kỳ vọng vào sự đóng góp của các thành viên, các công ty đầu tư bất động sản ngày một cao hơn nữa. Từ đó giúp các nhà đầu tư đưa ra được những quyết định đầu tư hiệu quả hơn, giúp cho việc minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.
>>> Tìm hiểu thêm: Mua sỉ bất động sản ở khu Đông TP Hồ Chí Minh
Theo như công bố đánh giá của đơn vị này, sau khoảng thời gian hơn 20 năm hình thành và phát triển, các thông tin xung quanh thị trường bất động sản Việt Nam vẫn luôn ở mức thấp. Các vấn đề liên quan đến các thông tin về quy hoạch thiếu cơ sở dữ liệu về thị trường được cho là một trong những rào cản lớn cho việc xác định chỉ số giá trị của bất động sản.
>>> Tìm hiểu: Dự án D'. Le Jardin du Luxembourg Tân Hoàng Minh với nhiều tiện ích hiện đại.
Theo như đánh giá thì hầu hết các dữ liệu về bất động sản của các công ty đều là tự xây dựng và phân tích với mục đích sử dụng trong nội bộ, không chia sẻ ra bên ngoài. Vì vậy các nguồn dữ liệu này luôn thiếu tính tổng hợp và thiếu thống nhất. Trong khi đó vấn đề liên quan đến việc định giá bất động sản yêu cầu phải dựa trên một nguồn thông tin thật chính xác, tin cậy và đầy đủ, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng về pháp lý.
>>>>> Có thể bạn cần biết: Chỉ với 100 triệu đồng đặt cọc có thể sở hữu biệt thự Villa park
Trong khoảng thời gian hơn 2 năm qua, diễn biến trên thị trường địa ốc Việt Nam luôn có nhiều biến động, nhất là về giá cả. Việc xây dựng một hệ thống dữ liệu hoàn chỉnh và cập nhật liên tục thị trường là một yếu tố được cho là cực kỳ quan trọng và cần thiết tối ưu để phục vụ cho việc định giá nhanh chóng, chính xác. Tuy nhiên điều này thực hiện vẫn còn nhiều yếu kém, trên thực tế đã có rất nhiều thương vụ mua bán không được công bố thông tin đầy đủ, đây là một trong những thiệt thòi khá lớn cho các nhà đầu tư.
Với thực trạng bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trong tình trạng kém minh bạch như hiện nay, JLL đang rất kỳ vọng vào sự đóng góp của các thành viên, các công ty đầu tư bất động sản ngày một cao hơn nữa. Từ đó giúp các nhà đầu tư đưa ra được những quyết định đầu tư hiệu quả hơn, giúp cho việc minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.
>>> Tìm hiểu thêm: Mua sỉ bất động sản ở khu Đông TP Hồ Chí Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét